新盤按揭 vs 二手樓按揭有咩分別？

📅 2026年9月25日

好多首次置業嘅朋友會糾結：買新盤定二手樓？兩者嘅按揭安排有明顯分別，今次就詳細比較。

一、按揭利率嘅分別

新盤按揭：

發展商通常會提供「發展商按揭」優惠，首 2 至 3 年利率可能低至 2.5 至 2.75 厘，甚至更低。但要留意，呢啲優惠利率通常只係維持 2 至 3 年，之後會大幅調升至 5 至 6 厘或更高。

二手樓按揭：

二手樓通常向銀行申請按揭，利率較穩定。2026 年銀行按揭利率大約 3.25 厘左右，整個還款期利率相對穩定。

二、按揭成數嘅分別

新盤：

發展商按揭通常可以做到较高成數，甚至九成或以上。但高成數嘅代價係利率較高，而且發展商按揭嘅條款通常較嚴。

二手樓：

銀行對二手樓嘅按揭成數通常為七成，視乎物業估值同申請人嘅還款能力。如果物業估值高，有機會做到八成。

三、審批時間嘅分別

新盤：

發展商按揭審批較快，通常 2 至 4 星期可以完成。部分發展商甚至提供「即批」服務。

二手樓：

銀行審批二手樓按揭通常需要 4 至 8 星期，涉及估價、文件審查、法律程序等。

四、壓力測試嘅分別

新盤：

發展商按揭嘅壓力測試要求可能較寬鬆，因為發展商有自己嘅審批標準。但要留意，發展商按揭嘅實際利率同總利息成本可能更高。

二手樓：

銀行嘅壓力測試要求較嚴格，需要通過加息 2 至 3 厘嘅測試。如果壓力測試唔通過，銀行有權拒絕批核。

五、法律程序嘅分別

新盤：

新盤嘅法律程序較簡單，發展商會處理大部分文件。買家通常只需要簽署合約同支付首期。

二手樓：

二手樓涉及更多法律程序，包括律師樓處理合約、查冊、轉讓等。律師費同手續費較高。

六、總結

新盤同二手樓按揭嘅主要分別：

• 新盤：利率首幾年低但之後高，成數較高，審批較快
• 二手樓：利率穩定，成數較低，審批較慢，但條款較透明

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本文章僅供參考，不構成任何貸款建議。所有貸款產品及條款以相關金融機構之最終審批為準。借錢前請評估自身還款能力，避免過度借貸。