車位按揭套現 $80 萬，還款期最長 15 年

📅 2026年2月

👤 客戶背景

客戶持有多個位於九龍區的獨立車位，其中一個市值約 $140 萬（銀行估價），急需資金作其他投資。

⚠️ 客戶困難

客戶對車位按揭的成數上限及還款期限制不熟悉，亦不清楚銀行對獨立車位與連住宅車位的按揭處理分別，擔心貸款金額不足或還款壓力過大。

💡 解決方案

向客戶詳細解釋 車位按揭的相關規定：根據金管局指引，車位按揭屬非住宅物業，最高按揭成數為 60%，還款期最長為 15 年。客戶持有的獨立車位跟隨此規定；如車位與住宅單位一併購入，則可跟隨住宅的按揭上限（七成）。

在了解清楚相關規定後，客戶決定以其中一個估值 $140 萬的車位申請按揭，銀行最終批出 $80 萬貸款。

🏆 最終結果

成功批出貸款額 $80 萬（約估值的 57%），還款期 15 年，年利率 4.25%（非住宅物業按揭利率一般較住宅高約 0.5-1 厘）。

客戶每月供款約 $6,000，資金靈活運用，成功把握投資機會。