首置人士 9 成按揭，$40 萬首期上車

📅 2026年1月

👤 客戶背景

客戶為年輕首置人士，任職文員，月薪 $24,000，儲蓄約 $60 萬，計劃購買一個約 $400 萬 的單位自住。他對按揭申請流程不熟悉，擔心未能通過壓力測試。

⚠️ 客戶困難

客戶對按揭保險計劃的申請資格及固定收入要求不熟悉，同時擔心供款與入息比率（DSR）及壓力測試未能達標，對置業流程感到迷惘。

💡 解決方案

協助客戶了解 按揭保險計劃 的申請資格及要求，確認客戶符合「固定收入人士」的規定（申請八成以上按揭必須為固定收入人士）。

經計算後，客戶的供款與入息比率（DSR）約為 45%（低於金管局要求的 50%），符合銀行審批要求。成功透過按揭保險計劃申請 九成按揭，貸款額 $360 萬，還款期 30 年，年利率 3.5%。

🏆 最終結果

客戶只需支付 $40 萬首期（連同律師費及印花稅等雜費，總開支約 $55 萬），成功一圓置業夢想。

每月供款約 $16,100，在客戶可負擔範圍內，順利通過銀行的壓力測試。