退休夫婦加按套現 $200 萬，助兒子上車

📅 2025年12月

👤 客戶背景

陳先生夫婦已供滿一個市值 $800 萬 的自住物業，兩人皆已退休（年齡分別為 68 歲及 65 歲），每月依靠退休金及積蓄生活。兒子計劃結婚置業，但首期不足，陳先生希望協助兒子上車。

⚠️ 客戶困難

陳先生向銀行申請加按，但 銀行因陳先生夫婦已退休且年齡較大，還款期僅得 7-10 年，每月供款超出其負擔能力，拒絕其加按申請。

💡 解決方案

建議安排兒子（32 歲，任職工程師，月薪 $45,000）作為加按的擔保人。由於擔保人年輕且有穩定收入，銀行以擔保人的年齡重新計算還款期，成功 延長至 25 年。

從物業加按套現 $200 萬，按揭成數約 25%，年利率 3.75%。

🏆 最終結果

每月供款約 $10,000，在陳先生可負擔範圍內，兒子成功購入 $500 萬單位。

備註：擔保人日後購買物業時，按揭成數會受影響（需扣減一成），相關風險已向客戶清楚解釋。