村屋轉按清還高息債務，兼套現 $80 萬

📅 2025年11月

👤 客戶背景

張先生擁有一個新界村屋單位，市值約 $450 萬（銀行估價），現有銀行按揭餘額約 $200 萬。因生意周轉需要，曾向財務公司申請二按約 $45 萬，另欠私人貸款加信用卡欠款約 $6 萬，總欠款約 $50 萬，利息高達 20 厘以上。

⚠️ 客戶困難

張先生希望整合債務並額外套現 $80 萬作生意周轉，但因 TU 信貸評級中下（約 H 級）及收入不穩定，自行向銀行申請村屋轉按被拒絕。村屋估價較為保守，銀行對村屋按揭審批亦較審慎，部分銀行要求較高的壓力測試水平。

💡 解決方案

協助張先生整理入息證明及 TU 報告，經多番努力後獲 個別銀行接納村屋轉按申請。銀行以物業估值 $450 萬計算，成功批出 $280 萬貸款（約六成），還款期 20 年，年利率 4.25%（村屋按揭利率一般較私樓高 0.5-1 厘）。

✅ 一筆過清還所有高息債務及二按，每月供款由原先 $25,000 大幅下降至約 $12,500。

🏆 最終結果

張先生成功獲得 $80 萬現金 作生意周轉，生意重回正軌。每月供款由 $25,000 減至 $12,500，財務壓力大幅紓緩。