凶宅按揭成功批核，$18 萬首期上會

📅 2025年12月

👤 客戶背景

李先生在市場上以 $300 萬 購入一個曾發生事故的單位（實用面積約 390 呎）。同類正常單位市價約 $470 萬，成交價較市價低約 36%，屬另類物業市場的常見折讓水平。

⚠️ 客戶困難

李先生先後向 多間銀行 申請按揭，惟部分銀行對事故單位較為審慎，甚至未能提供網上估價，申請過程屢遇阻滯。

💡 解決方案

協助客戶向 多間對事故單位取態較開明嘅銀行 進行估價，並提交完整財務文件。最終有銀行以估價約 $470 萬 的六成批出按揭。

備註：凶宅按揭並非完全不可能，部分銀行在充分了解情況後仍可按個別條件批核，惟成數一般較低、利率可能略高。

🏆 最終結果

銀行批出按揭貸款額 $282 萬（估價 $470 萬 × 60%），客戶實際支付首期僅約 $18 萬（成交價 $300 萬 − 貸款額 $282 萬），遠低於一般物業的首期要求。

客戶成功上會後將單位裝修並 合法出租（已向銀行申報並獲同意），每月租金收入約 $12,000，租金回報率約 4.8 厘，扣除供款後每月仍有正現金流。